Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur (Wbh) van kracht. Rotterdam heeft een groot aandeel particuliere huurwoningen waar de huur te hoog is. Vanaf 2025 heeft de gemeente de mogelijkheid om binnen deze wet te handhaven. De Rekenkamer heeft onderzoek gedaan naar de uitvoering van de Wet betaalbare huur.

De Wet betaalbare huur beschermt huurders in de middenhuur door maximale huurprijzen in te stellen, geeft gemeenten handhavingsbevoegdheden, en verplicht verhuurders tot een schriftelijke puntentelling.

Wethouder Astrid Kockelkoren (Wonen, dakloosheid, NPRZ): “Iedereen in Rotterdam verdient een veilige en betaalbare plek om te wonen. Toch zijn er nog steeds huurders die te veel betalen of te maken krijgen met discriminatie en intimidatie. Dat is onacceptabel. Rotterdam loopt voorop in de aanpak van verhuurders die zich niet aan de regels houden, maar we zijn er nog niet. Daarom blijven we stevig optreden tegen misstanden en opkomen voor de rechten van huurders.”

Te hoge huur
Uit het rapport van de Rekenkamer blijkt dat veel particuliere huren in Rotterdam nog veel te hoog zijn. Ondanks de forse inzet van de gemeente om huurders te informeren en ervan te overtuigen melding te maken van misstanden, blijkt de aanpak volgens De Rekenkamer nog onvoldoende resultaat op te leveren. De Rekenkamer adviseert Rotterdam om niet alleen huurders te informeren, maar vooral ‘foute’ verhuurders gerichter aan te pakken.

Aanbevelingen
Het Rotterdamse College van Burgemeester en Wethouders kan zich vinden in de conclusies uit het rapport. De voorgestelde aanbevelingen vanuit De Rekenkamer om stelselmatige overtreders actief aan te pakken, drempels te verlagen om melding te maken en capaciteit en middelen vrij te maken en te lobbyen voor een huurregister neemt het College over.

Boete voor misstanden
Sinds juni 2026 is de handhaving vanuit de gemeente aangescherpt. Zo wordt sneller overgegaan tot de inzet van formele handhavingsinstrumenten, zoals een bestuurlijke boete, wanneer sprake is van overtredingen. Hiermee richt de gemeente zich direct tot verhuurders bij overtredingen. Dit heeft er inmiddels toe geleid dat meerdere bestuurlijke boetes zijn opgelegd. De gemeente publiceert opgelegde bestuurlijke boetes voor verhuurders openbaar, conform de Wet goed verhuurderschap, op de gemeentelijke website https://www.rotterdam.nl/sanctieoverzicht-wet-goed-verhuurderschap

Straatacties gemeente
De gemeente Rotterdam organiseert straatacties, waarbij teams van Bouw- en Woningtoezicht (BWT), Handhaving en woningcorporaties Woonbron en Woonstad deur-tot-deur bij particuliere huurwoningen langsgaan om huurders te informeren en te controleren. Deze proactieve aanpak heeft misstanden aan het licht gebracht en de gemeente veel informatie opgeleverd over de situatie in de wijken. Daarnaast hebben huurders naar aanleiding van deze actie melding gemaakt van te hoge huur. In sommige situaties heeft dat geleid tot een aanpassing van de gevraagde huur.
Om de meest kwetsbare groepen huurders te bereiken, wil de gemeente de aansluiting in buurten en de inzet via (online) platforms waar arbeidsmigranten actief zijn en informatie in hun eigen taal kunnen krijgen, intensiveren.

De straatacties leveren ook waardevolle informatie op en daar gaat het team ook mee door. Hiermee krijgt de gemeente steeds beter zicht op signalen die kunnen wijzen op een te hoge huurprijs. Zo kan de gemeente gerichter controleren en haar mensen en middelen effectiever inzetten. Daarnaast zorgen de straatacties ervoor dat de gemeente zichtbaar en aanspreekbaar is in de wijk. Ze bieden de kans om huurders persoonlijk te informeren, vragen te beantwoorden en waar nodig te helpen. Eind 2027 wordt bekeken wat deze aanpak heeft opgeleverd.